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  那个朋友，他家在2008年在燕郊买了套差不多100来平的房子，价格大约是3000块钱，一共也便是30万左右。

  现在，燕郊的房价在2万左右，2016年的时分最高是挨近3万，也便是这套100平的房子现在得值200万左右。

  看看哈，2008到现在不过10年时刻，10年前3000元/平的房子变成2-3万元/平，这是现实，对吧？

  可是，你会发现，关于这套房子来说，什么都没变。砖没变、钢筋没有变、地皮也没变，这些看得见摸得着的东西都没变。10年前，房企3000元/平卖给你，它必定不会赔本卖，它也是有赢利的，并且赢利不少，10年后，房企又以2-3万/平卖，他就更不亏钱了，而是成倍成倍的赚的。

  从房地产财物鉴定估量的视点来看，假如按本钱法核算，房价=制作本钱+地价+房企赢利，假如以商场法核算，房价=市面上可参照房地产的价格进行调整。

  明显，不管是从哪种方法来核算，房价上涨的现实都不是因为制作本钱上涨形成的，而是由地价、房企赢利、商场行情报价形成的。

  地价一般是由政府决议的，没有详细数据能够佐证，可是，咱们该知道，曩昔十年，跟着城镇化的加速，城市地价，特别是一线、二线城市及周边城市地价一定是上涨了的。

  试想一下，假如曩昔10年房价不涨，这些房企能有强壮的盈余才能？并且，这图中每一根柱子代表的仅仅当年的赢利，假如累计起来呢？

  参阅商场行情报价来给房地产定价，就像一场拍卖会相同，或许起拍价仅仅3000块，到最后或许3个亿都能搞出来。

  仍是举个比如吧，笔者乡村亲属，自己用老宅基地见了一栋三层小洋楼，底层两个大屋子用来储物，二楼、三楼每层大约有6间房子，大约也便是每层有两套3居室的姿态。那么，一共便是4套3居室，一共包含装饰本钱不过15万！