别墅每平米修建本钱大约800--1000元。开发商的别墅价格贵的首要由于是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值表现不单是按每栋修建面积，价格差关键是容积率巨细，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

  别墅每平米修建本钱大约800--1000元。开发商的别墅价格贵的首要由于是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值表现不单是按每栋修建面积，价格差关键是容积率巨细，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

  国土资源部对别墅的界说：是指独门独户独院，两至三层楼方式；占地面积又相当大，容积率又十分低。

  别墅是包含地基层在内的三层的独栋住所方式，带室内车库。像许多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高级住所，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

  排屋有公摊面积，中心有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

  容积率是指修建总面积与修建用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。

  规划对低密度住所的大体规范概念，高层低密度住所容积率不大于2.2；多层低密度住所容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

  2006年5月31日，国土资源部发布告诉，“我国一概中止别墅类房地产项目供地和处理相关用地手续，并对别墅做全面整理。”一起清晰，联排、双拼以及Town House等低密度住所不属于别墅规模，而被划入高级住所规模。跟着土地资源的稀缺，政府对商场供应量的操控必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

  自停批别墅用地的方针出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便当与低密度住所形状两层特色的别墅，更是日趋之势。土地资源的不行再生，决议了别墅产品相对其它住所产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”方针下，高尔夫别墅资源更显严峻稀缺，使其更具大起伏的潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等区域，高尔夫别墅的均匀起伏是其他别墅项目的6倍。

  我国各级城市都已无新建或许在建的别墅楼盘了，曾经拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高级住所。 所以，把别墅界说搞清楚就知道了。

  现在有开发商选用外观以别墅全体规划的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来躲避方针上带来的危险及稀缺问题。特别是外观规划整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这样的解决方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅质量及价值要高。